ローヤルシティ大宮宮原のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩10分の場所にショッピングモールや、大規模病院がある。便利である。

このマンションの最も悪い点

線路沿いに立地していること。電車の走行音が住戸内に聞こえてくる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。全体の広さは狭いが、リビングルームを狭くすることで、3つ個室のうち2室の広さを6畳とし、残り1室の広さも5畳となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	採光条件は良好である。ただし、ベランダ側正面には新幹線の橋脚があるため、眺望は悪い。また、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から、室内では大きな声を出しにくいと思えた。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。また、浴室には追い炊き機能がついている。一方、キッチンにディスポーザーは設置されていない。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は15000円となっており高額と感じる。なお、エントランスにはオートロックと宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	徒歩10分の場所に、ショッピングモールのステラタウンがあるため、食材や日用品、衣類などの買い物については便利である。一方、JRの線路沿いに立地しているため、電車の走行音が住戸内に聞こえてくる。
総合評価 3	最寄り駅は、ニューシャトルの加茂宮駅だが、多くの住人は徒歩13分程度の場所にあるJR高崎線の宮原駅を利用している。また、徒歩10分の場所には北区役所や市立図書館、さいたま北部医療センターがあるため生活利便性は良好である。
コスト パフォーマンス 1	築22年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約40％下落している模様である。線路沿いに立地し、築年数も古いため、今後も緩やかに資産価値は下落していくと想定できる。また、月額の修繕積立金が約4000円となっているため、値上げされていく可能性が高い。