下落合南デュープレックスのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

マンションの隣に、スーパーがあるため買い物は便利。

このマンションの最も悪い点

川沿いに立地するため、水害リスクがある。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6.6畳と5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、川沿いに立地するため、陽当たりと眺望は良い。5畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は近い場所にあるため、生活動線には配慮されている。キッチンに浄水器、浴室には追い炊き機能がある。築年数が20年以上経過しているため、水回り設備からは古さを感じる。
共用部分 2	エントランスにはスロープがあるが、手すりがないため、高齢者は不便だ。管理人は常駐してない。毎月の管理費は2万円であり、高すぎる。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 2	中井駅から徒歩6分の場所に立地してる。隣の建物にスーパーのマルエツプチが出店しており、駅前にはドラッグストアがある。しかし近隣エリアには、規模の大きい病院がない。また、妙正寺川沿いに立地しており、この川が氾濫した場合は、マンション敷地内は浸水被害に遭う。
総合評価 2	総戸数が15戸しかない小規模マンションだ。仕様については満足度が低い。毎月の管理費と修繕積立金の合計額が、約37000円であり高すぎる。管理組合は財政難に陥っており、このマンションを購入するメリットは小さい。
コスト パフォーマンス 2	築24年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし水害リスクがあることから、今後は、資産価格は下落する可能性がある。