戸田パークホームズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良好である。徒歩5分圏内にスーパーや市役所、小児科クリニックなどがある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであり、管理組合の資金繰り難が表面化していること。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。洋室は7.5畳と4畳となっており、4畳の部屋が狭すぎて子供部屋として使えないと感じた。また、6畳の和室には窓がついておらず、リビングルームと一体化して使うしか用途がないと思えた。住戸設計のバランスは悪すぎる。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、ベランダ正面は空き地となっているため採光条件や眺望は良い。2つの洋室は共用廊下に接しており、プライバシー保護の観点から窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室は直接行き来できるようになっており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がついている。しかしキッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機は設置されていない。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているため、不審者対策については不安を感じる。月額の管理費は13000円であり、費用対効果は悪い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	徒歩5分圏内にスーパーのサミットストアや、戸田市役所、敷地の広い後谷公園などがあるため、生活利便性は良好である。
総合評価 2	埼京線の戸田駅が徒歩5分の場所にあるため、とくに新宿や渋谷への交通アクセスは良好である。一方、総戸数がわずか40戸であり、すでに管理人を常駐させることができないほど、管理組合の資金繰り難が表面化している点は難点である。
コスト パフォーマンス 2	築22年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約25％下落している模様である。しかし東京都心への交通アクセスの良さを考慮に入れると、今後の資産価値の下落余地は小さいと考えられる。小規模マンションのため、月額の修繕積立金は値上げされていく可能性が高い。