西新宿パークサイドタワーのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

セキュリティは、しっかりしている。24時間有人管理であり、共用廊下は内廊下だ。

このマンションの最も悪い点

築古のタワーマンションのため、今後、修繕積立金は値上げされる可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 4	1LDKの住戸を見学。広さは47㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6.4畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 2	北西向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良くない。周辺は高層建物が多いため、眺望は良くない。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。トイレと浴室は独立してる。リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。築26年の物件のため、設備は古い。
共用部分 4	24時間有人管理となっており、フロントサービスを実施している。毎月の管理費は約17000円、修繕積立金は約1万円。エントランスホールは広く、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターは2基ある。建物内に駐輪場がある。
周辺環境 5	西新宿駅から徒歩3分、新宿駅西口から徒歩15分の場所に立地してる。徒歩5分圏内に複数のスーパー、コンビニ、東京医科大学病院があり、生活利便性はかなり良い。また、新宿駅周辺には多数の商業施設がある。マンション敷地内は、ギリギリ水害リスクはない。
総合評価 4	三井不動産などが分譲したマンションだ。仕様については不満はない。しかし、27階建てのタワーマンションのため、今後の大規模修繕工事費用は割高となると予想できる。ただし立地が良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築26年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。住宅ローン金利は低い水準で推移する可能性が高いため、資産価格は下がりにくいと思われる。