武蔵浦和第７ローヤルコーポのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩10分圏内にスーパーやクリーニング店、区役所、市立図書館、銀行、喫茶店などが揃っている。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであること。大規模修繕工事を計画通りに実施できるのか不安を感じる。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは63㎡。和室が6畳、洋室が5.5畳と4.6畳という構成。4.6畳の部屋は狭すぎて、子供部屋としては使いにくいと感じた。住戸設計のバランスについては、やや難点があると感じる。
住戸環境 2	南南東向きの住戸で採光条件は良い。しかし西側に位置する住戸のベランダ正面に、同じ高さのマンションが建っているため、眺望は悪い。2つの洋室は共用廊下に面しているため、プライバシー保護の観点から、室内で大きな声で会話できない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がついている。一方、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機はない。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約8000円であるため、安いと感じる。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	ベランダ正面に公園があるため、小さい子供を遊ばせることができる。徒歩10分圏内に、スーパーのマルエツやドラッグストア、クリーニング店、南区役所や市立図書館、喫茶店などが揃っており、生活利便性は良い。
総合評価 2	埼京線の武蔵浦和駅から徒歩10分の場所に立地している。とくに新宿や渋谷への交通アクセスは優れている。一方、総戸数が35戸と小規模であることから、管理組合の資金繰りについては不安を感じる。
コスト パフォーマンス 3	築23年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。ただし、今後の資産価値については、下落余地は小さいと想定できる。