エステスクエア大宮東のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

近所に警察署があるため、治安が良い。

このマンションの最も悪い点

近隣に商業施設が少ないため、車は必需品である。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。和室はない。3つの洋室は6畳、6畳、4.8畳となっており、住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南西向きの住戸であり、ベランダ周辺には戸建て住宅や畑しかないため、採光条件や眺望は良い。2つの洋室は共用廊下に接することから、プライバシー保護の観点から窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がある。キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機はない。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約12000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。
周辺環境 3	自転車で15分の場所にスーパーのフードガーデンがあるため、食材購入については不自由しない。徒歩3分の場所に大宮東警察署があるため、治安は良い。
総合評価 3	東武野田線の七里駅から自転車で15分程度の場所に立地している。徒歩では駅までの距離が遠いことから、雨の日は濡れてしまう。総戸数は87戸であるため、管理組合の資金繰りについては心配は不要である。
コスト パフォーマンス 2	築23年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約60％下落している模様である。ただし、底値をつけたと想定できる。一方、月額の修繕積立金が約8000円となっているため、今後は値上げされていく可能性が高い。