ウィズ三郷のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションのため、将来にわたって管理組合の資金繰りは安定的に推移すると予想できる。

このマンションの最も悪い点

室内設備は必要最小限のものしか用意されていない。これは、フージャースコーポレーションの方針のようである。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。リビングルームが13畳で、隣の洋室は6.5畳。共用廊下側の洋室は6畳と5.1畳という構成。6畳以上の個室が2室あるため、住戸設計のバランスについては、及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南西向きの住戸であり、ベランダ前方には低層建物しかないため、採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で音楽を聴くことはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は必要最小限のものだけ整っている。浴室に追い炊き機能が設置されているのみである。
共用部分 3	管理人は常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は、1万円であり適正な価格。エントランスにはオートロックが設置されている。
周辺環境 1	三郷市のハザードマップによると、大地震が発生した場合は、地盤の液状化現象が発生するリスクが存在するようだ。また、三郷市は待機児童数が17人おり、希望通りに子供を保育園に入園させられるかは不透明である。徒歩7分の場所にスーパーのカスミがあるため、買い物に不自由しない。
総合評価 3	三郷駅から徒歩8分の場所に立地している。隣駅で、つくばエクスプレスに乗り換えができ、2つ隣の駅で上野東京ラインに乗り換えが可能なため、東京都心への交通アクセスは良い。また、総戸数が200戸と大規模なため、将来にわたって管理組合の資金繰りは安泰だと思う。
コスト パフォーマンス 3	築16年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。立地が悪いため、資産価値が上昇していく可能性はきわめて低い。