ザウインベル新越谷のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

すべての個室が6畳以上となっている。家族全員が窮屈な思いをせずに生活できる。

このマンションの最も悪い点

エントランスに高齢者用のスロープが設置されていない。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは80㎡。リビングルームが12畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は8.6畳と6畳という構成。すべての個室が6畳以上となっており、満足度の高い住戸設計である。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、ベランダ前方には低層建物しかないため、採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために室内では大きな声では会話できない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1996年に建てられたマンションのため、室内設備は当時の標準装備となっている。浴室に追い炊き機能があるだけ。
共用部分 2	管理人は常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約13500円であり、少し高い。エントランスにはオートロックが設置されている。駐輪場は2層式ではないため、駐輪しやすい。なお、接している道路とエントランスとの間には段差がある。階段のみ設置され、スロープがない点は難点。
周辺環境 3	新越谷駅から徒歩2分の場所に立地している。このため生活利便性は良い。徒歩5分圏内にショッピングモールのイオンや、郵便局、金融機関などがある。一方、越谷市は地形的には低地にあたるため、荒川や利根川、元荒川が氾濫すると周辺エリアは浸水被害に遭うようだ。
総合評価 4	新越谷駅からは東武伊勢崎線を利用できるだけでなく、地下鉄半蔵門線や日比谷線と相互乗り入れをしているため、都心各地への交通アクセスが良い。また、総戸数が128戸と大規模なため、管理組合の資金繰り状況は健全なようである。この点では、安心して購入することができる。
コスト パフォーマンス 3	築25年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。しかし駅前立地のマンションのため、資産価値の下落余地は小さいと考えられる。