セザール目白のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

徒歩7分圏内に複数のスーパーがある。買い物は便利。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであり、管理組合の財政状況が悪い。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは55㎡。和室は6畳だが、ふたつのベッドルームが4畳しかなく狭すぎる。おまけに、ひとつのベッドルームには窓がない。住戸設計のバランスが悪い。
住戸環境 2	東向きのマンションのため、陽当たりは悪い。バルコニーは道路に面しているため、眺望は問題ない。ひとつのベッドルームが共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 1	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。室内設備は整ってない。トイレにウォシュレットがあるのみ。キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器はない。
共用部分 3	管理人が常駐してないため、夕方のエントランスからは清潔感が感じられない。毎月の管理費は約15000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	徒歩7分圏内にスーパーのマルエツプチやオーケーがあるため、買い物は便利。周辺は土地が平坦ではなく、坂道が多い点は不便。
総合評価 1	椎名町駅と下落合駅から徒歩10分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。しかし総戸数が27戸しかないため、管理組合の財政状況については不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築23年の物件であるが、資産価格は新築分譲時の水準を維持するようだ。しかし、いまは不況に突入しているため、今後、資産価格は15%下落する可能性がある。