ファミールガーデン大宮宮原のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性が良好である。自転車で7分程度の場所に、ショッピングモールのステラタウンや北区役所がある。

このマンションの最も悪い点

住戸設計のバランスが悪い。和室に窓がついていない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは73㎡。個室のうち2室は6畳以上の広さがあり、残り1室の広さは5畳。しかし、和室には窓がついておらず、リビングルームと一体化して使用せざるをえない点は不満。住戸設計のバランスは悪いと思えた。
住戸環境 2	南東向きの住戸であり、採光条件は良好である。しかし、ベランダ正面に同じ高さのマンションが建っているため、眺望は悪い。また、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から、窓を開けにくいと思えた。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。また、浴室には追い炊き機能があり、トイレにはウォシュレットが装備されている。一方、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機がついていない。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は11500円となっており適正価格と思えた。なお、エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	徒歩2分の場所に、スーパーのヤオコーがあるため日常の食材購入については不自由しない。また、自転車で7分程度の場所にはショッピングモールのステラタウンや北区役所、市立図書館などがあるため生活利便性が良好である。
総合評価 2	最寄り駅は、徒歩5分の場所にあるニューシャトルの東宮原駅。また、自転車で7分程度でJR宮原駅に行くことができるため、東京都心への交通アクセスは良好である。一方、マンションの月額の管理費と修繕積立金の合計額が約3万円となっているため、管理組合の資金繰りについては不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築23年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。そして、大宮駅より北側エリアに立地していることから、さらに資産価値が下落していく可能性が高い。