フォーチュンコート市ヶ谷のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

落ち着いた住宅街に立地してる。治安も良い。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであり、高い確率で将来、管理組合は財政難に陥る。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは64㎡。リビングルームが15畳だが、ふたつのベッドルームは5.4畳。広い個室がない。住戸設計のバランスが悪い。
住戸環境 2	東向きのマンションのため、午前までしか陽当たりがない。また、低層マンションであり、周囲はマンションが林立するため眺望も悪い。見学したのは角住戸のため、共用廊下に接するベッドルームはなく、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能がある。床暖房や食器洗い乾燥機はない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約16000円であり、高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。
周辺環境 3	マンションが集積するエリアに立地してる。徒歩5分の場所にスーパーの三徳があるため、買い物は便利。周囲は坂道が多い。
総合評価 1	最寄り駅は徒歩6分の場所にある牛込神楽坂駅だが、徒歩10分の場所に市ヶ谷駅もある。このため都心各地への交通アクセスは良い。総戸数がわずか28戸のため、将来、管理組合が財政難に陥る可能性が高い。
コスト パフォーマンス 2	築24年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしてるようだ。しかし路線価が下落に転じたため、資産価格がさらに上昇するとは想定しにくい。毎月の修繕積立金は値上げされる可能性が高い。