ガーデンアクシスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性が、きわめて良い。徒歩3分圏内に規模の大きな中核病院や大規模ショッピングモールなどがある。

このマンションの最も悪い点

築20年の物件のため、住戸内の内装からはやや古さを感じる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは76㎡。リビングルームは13畳で、隣の和室は6畳。洋室は7畳と5.5畳という構成。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 4	南東向きの住戸を見学したが、ベランダ周辺に建物はないため、日照条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除などをするときに便利。リビングルームに床暖房、浴室にはオートバス機能が設置されている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約12500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用施設としてゲストルーム、キッズルーム、シアタールームなどがある。敷地内に自走式駐車場があり、1戸につき1台分の割り当てがあるようだ。また、屋外に駐輪場があり、1戸につき3台分の割り当てがあるらしい。
周辺環境 5	土呂駅から徒歩10分場所に立地している。徒歩3分圏内に大規模ショッピングモールのステラタウン、北区役所、さいたま北部医療センター、市立図書館があり、かなり生活利便性は良い。なお、マンション敷地内は水害リスクはないようだ。
総合評価 4	有楽土地が分譲した大規模マンションである。総戸数は約380戸のため、管理組合の財政基盤は盤石だと思われる。共用部の仕様については満足度が高い。きわめて生活利便性が良いため、中間層からの高い購入需要を期待できる物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。ステラタウン周辺は人口流入が続くと思われるため、資産価値は下がりにくいと推測できる。