ベルコート平井のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩圏内に複数のスーパーと保育園がある。子育てに便利。

このマンションの最も悪い点

荒川沿いに立地しており、災害リスクが存在する。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは76㎡。リビングルームが17畳で、隣の洋室は6畳。他に洋室が6.7畳と4.8畳という構成。6畳の洋室には窓がなく、リビングルームと一体化して使用するしか使い道がない。住戸設計に問題がある。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、高台に立地するため採光条件と眺望はすぐれている。4.8畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リノベーション工事が済んでおり、キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 2	荒川の堤防沿いに立地しているため、万が一豪雨のときに堤防が決壊すればマンションも冠水被害を受ける。徒歩6分圏内にスーパーのコモディイイダやまいばすけっと、複数の保育園があるため子育てはしやすい。
総合評価 2	平井駅から徒歩15分の場所に立地しており、秋葉原や新宿への交通アクセスが良い。なお、総戸数が46戸しかなく、築年数が24年経過しているため、数年以内に管理組合内で経費節減策が打ち出されると予想される。
コスト パフォーマンス 2	築24年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約15％下落している模様である。不景気が長引けば、さらに資産価値は下落すると考えられる。