ライオンズプラザ赤羽のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

キッチンがL字型となっており、使い勝手が良い。

このマンションの最も悪い点

低層フロアに塾が入居しているため、夜、子供たちの声が聞こえてくる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは58㎡。リビングルームは15畳で、共用廊下側の洋室は5.5畳と4.4畳という構成となっている。6畳以上の個室はなく、住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、ベランダ正面に小学校があるため、採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をできない。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、キッチンはL字型となっており、使い勝手が良い。古いマンションのため、内装や設備は古さを感じる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約13500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内の同じエリア内に駐車場と駐輪場がある。歩車分離がされておらず、危険だ。
周辺環境 3	赤羽駅から徒歩3分の場所に立地しており、通勤に便利。マンションの1階と2階には、歯科クリニックや学習塾が入居している。駅に直結してショッピングモールがあり、駅前にはイトーヨーカドーがある。また、車で8分の場所には東京北医療センターがあるため、重病に罹患しても安心である。なお、荒川が氾濫した場合は、1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	築26年のライオンズマンションである。内装や設備は古くなっており、購入するさいはリフォームが必要だと感じる。一方、総戸数は49戸と中規模だが、管理組合は健全財政を維持できている模様である。この点は評価できる。古い物件だが、駅近物件のため一定の購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築26年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし水害リスクがあり、古い物件でもあるため、さらには資産価値は上がりにくいと思われる。