ライオンズマンション川口ブリーズコートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活しやすい。徒歩10分の場所にショッピングモールがあり、徒歩5分圏内に保育園や学区の小学校と中学校がある。

このマンションの最も悪い点

室内設備は整っていないし、古い。浴室の追い炊き設備も、交換時期がきていると感じる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは67㎡。リビングルームが15畳で、隣の和室が4.5畳。北側の洋室が5.5畳と5.3畳。和室には窓がなく、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。せいぜい仏壇を置きやすい部屋という程度である。このため、住戸設計のバランスは悪いと感じる。
住戸環境 4	南向きの住戸であり、ベランダ正面は戸建て住宅が多いため採光条件と眺望は良い。また、北側の玄関側には専用ポーチが設けられており、洋室も直接は共用廊下には面していない。このためプライバシーは守られており、独立性が高い住戸である。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。築20年以上経過している中間層向けマンションのため、室内設備は整っていない。浴室に追い炊き機能が設置されているだけである。
共用部分 3	管理人は常駐しており、敷地内や広いエントランスなどはきれいに清掃されている。月額の管理費は約11000円であり、少しと感じる。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	徒歩5分圏内に4つの保育園や、学区の小学校と中学校があるため子育てはしやすい。徒歩10分の場所にはミエル川口というショッピングモールがあるため、買い物環境にも恵まれている。ただし地形的には荒川の堤防の内側にある低地に立地するため、大雨の日は堤防決壊リスクを感じる。
総合評価 3	川口駅と川口元郷駅から徒歩20分程度の場所に立地しており、東京都心への交通アクセスは良い。ただし駅へは自転車で行く必要がある。また、総戸数が113戸と大規模なマンションであり、管理組合で無駄な支出はないらしいことから、管理組合の資金繰りは安定していると評価できる。
コスト パフォーマンス 3	築24年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。しかし、東京都心への交通アクセスの良さを考慮に入れると、今後の資産価値の下落余地はかなり小さいと推測できる。