ライフピア武蔵浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良好である。徒歩3分圏内にスーパーや公園がある。

このマンションの最も悪い点

総戸数がわずか19戸の小規模マンションであること。管理組合が資金繰り難に陥る可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは64㎡。個室は3つとも洋室で、6畳、5畳、4畳という構成。4畳の部屋は狭すぎて、子供部屋としては使えない。和室がない点も残念。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 1	南東向きのマンションだが、ベランダに隣接してマンションが建設された。このため採光条件と眺望は悪い。また、洋室1室は共用廊下に接しており、プライバシー保護の観点から室内で大きな声で会話できない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がついている。一方、キッチンには食器洗い乾燥機やディスポーザーはついていない。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は14000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	徒歩3分圏内にスーパーの西友やベルクがあるため買い物が便利。また、公園が徒歩3分の場所にあるため、小さい子供を遊ばせることができる。
総合評価 2	埼京線の武蔵浦和駅から徒歩13分の場所に立地しているため、新宿や渋谷への通勤には便利である。また、駅前には南区役所や銀行などもあり生活利便性が良好である。一方、総戸数がわずか19戸のため、管理組合の資金繰りについては不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築23年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。ただし、東京都心への交通アクセスが良いことから、資産価値の下落余地は10％程度と想定できる。なお、小規模マンションであることから、月額の修繕積立金は値上げされる可能性が高い。