レクセルプラザ西川口のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

規模の大きいマンションのため、管理組合の資金繰りは安定的に推移している。修繕積立金が値上げされるリスクは小さい。

このマンションの最も悪い点

西川口駅前の治安は悪い。刑事事件の発生件数が多い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは58㎡。リビングルームが9畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は5畳と4畳という構成。とくに4畳という狭すぎる個室がある点は不満。このような狭い部屋は、使い途がない。
住戸環境 4	南西向きの住戸であり、ベランダは線路沿いに位置しているため採光条件と眺望は良好である。2つの洋室と共用廊下との間に、吹き抜けが設けられているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1997年に建てられたマンションのため、特徴ある室内設備は浴室の追い炊き機能のみである。古いマンションのため、リノベーションしている住戸が増加しているようだ。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、敷地内やダストルームなどはきれいに清掃されている。月額の管理費は約8000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。ただし宅配ボックスはエントランスの入口そばに置かれているため、若干、盗難リスクがある。
周辺環境 1	JRの線路沿いに立地するため、電車の走行音が住戸内に聞こえてくる。また、西川口駅から徒歩3分の場所に立地しており、駅前にはスーパーの東武ストアがあるため食材購入は便利。一方、西川口駅前は治安が悪いことで有名であり、刑事事件の多発地帯となっている。
総合評価 3	西川口駅から京浜東北線を利用できるため、秋葉原や東京駅、新橋などへの交通アクセスは良い。総戸数が98戸と規模が大きいため、築年数が20年を超えている現在でも、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約19000円となっている。予算管理がきちんとしている管理組合ではないかという印象を受けた。
コスト パフォーマンス 2	築24年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。治安という面で立地が悪いため、今後も緩やかに資産価値は下落していくと予想する。