大宮宮原ローヤルコーポのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩5分圏内にスーパーや保育園があり、子育て環境に恵まれている。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであり、高い確率で管理組合の資金繰り難が表面化すると思われる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは57㎡。リビングルームが9畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は5.2畳。さいたま市内で販売されている2LDKの住戸としては、一般的な住戸設計である。
住戸環境 3	南西向きの住戸であり、周囲は戸建て住宅が多いため採光条件と眺望は良い。洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、室内では大きな音量でテレビを見ることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。古いマンションのため室内設備は整っていない。浴室に追い炊き機能が設置されている程度。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約14000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 4	30代から40代にかけてのファミリー世帯が多く居住するエリアのため、徒歩5分圏内に複数の保育園がある。また、徒歩5分の場所にはスーパーのフードガーデンがあるため、食材購入については便利。さらに、休日は車で10分程度でステラタウンという大規模ショッピングモールに買い物に行くこともできる。
総合評価 1	宮原駅から徒歩5分程度の場所に立地しており、上野東京ラインや湘南新宿ラインを利用できるため、東京都心への交通アクセスは良い。一方、総戸数がわずか29戸であることから、近い将来、管理組合の資金繰り難が表面化する確率が高い。
コスト パフォーマンス 2	築25年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約35％下落している模様である。ただし東京都心への交通アクセスは良いことから、今後の資産価値の下落余地は10％程度と考えられる。