ウインベルガーデン大宮のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

スーパーが徒歩3分の場所にある。

このマンションの最も悪い点

室内設備が充実していない。とくにキッチンには浄水器やディスポーザーはついていない。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。3つの個室すべての広さが6畳以上となっており、さらに1室は和室となっていた。住戸設計のバランスは良いと思えた。
住戸環境 3	南西向きの住戸は、ベランダ側正面は道路となっており、周囲は戸建て住宅が多く建っているため採光条件と眺望は良好である。なお、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から室内では大きな声で会話しにくいと思った。
使い勝手 1	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。なお、築20年以上が経過している物件のため、室内設備は古い。キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機が設置されていない。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は約6000円となっており、割安な価格と思えた。なお、エントランスにはオートロックが設置されている。
周辺環境 4	戸建て住宅が多く建つ住宅街に立地しており、落ち着いて生活することができる。また、徒歩3分の場所にスーパーのマルエツがあるため、日常の食材購入は便利。さらには、徒歩8分の場所に自治医大さいたま医療センターがあるため、医療面は安心である。
総合評価 3	大宮駅東口から徒歩16分程度の場所に立地している。大宮駅は複数のJR路線を利用できるため、通勤に便利である。ただし、このマンションから東へ行くと、地形的には次第に低地となっていく。そして10分ほど歩くと芝川が流れている。大型台風が襲来しても、このマンションのエリアが冠水するリスクは低いが、購入する場合は地形的なリスクを念頭に置いた方が良い。
コスト パフォーマンス 3	築23年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約40％下落している模様である。ただし、立地面を考慮すると、これ以上資産価値が下落する可能性は低いと考えられる。