ラコント新宿セントラルパークアパートメントのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

1LDKの場合、住戸設計のバランスは良い。狭い部屋がない。

このマンションの最も悪い点

ワンルームの住戸の場合、キッチンにグリルがない。

評価詳細

住戸設計 4	1LDKの住戸を見学。広さは45㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは8畳。広さのバランスについては満足度が高い。
住戸環境 3	リビングルームからは東向きの角住戸を見学したが、幹線道路の交差点に接しているため眺望は良い。また、朝の陽当たりは良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は近い場所にあるため、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、キッチンには浄水器、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。しかしエアコンは天井カセット型のため、掃除が面倒だ。また、ワンルームの住戸は、キッチンにグリルがない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11000円、修繕積立金は約12000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内にラック付駐輪場はあるが、スペースは十分とは言えない。
周辺環境 5	西新宿五丁目駅から徒歩5分、新宿駅西口から徒歩15分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのマルエツプチ、ドラッグストア、コンビニがある。また、新宿駅周辺には多数の商業施設がある。そして徒歩6分の場所に東京医科大学病院があるため、通院しやすい。豪雨が降った場合は、このエリアは若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	第一交通産業が分譲したマンションらしい。住戸によって仕様が異なる。共用部の仕様については、やや不満。総戸数は39戸のため、将来、修繕積立金を値上げすることになると思う。ただし生活利便性はかなり良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築18年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約45%値上がりしているようだ。当面、日本銀行の政策金利は低い水準にとどまるため、資産価格は下がりにくいと思われる。