グランリュエル戸田のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸と共用廊下との間に、吹き抜けが設けられている。このため住戸の独立性が高い。

このマンションの最も悪い点

古いマンションのため、設備や床が古い。購入する場合は、リフォームが必要だ。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームは12畳で、洋室は7畳と6畳、5畳という構成。和室はないが、住戸設計のバランスは良いと思う。
住戸環境 4	南向きの住戸であり、ベランダ正面は更地となっているため、採光条件と眺望は良好である。共用廊下と住戸との間は吹き抜けが設けられているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室は少し離れているが、日常生活に問題はない。1996年に建てられたマンションのため、室内設備は充実していない。浴室には追い炊き機能が設置されているのみ。フローリングの床や、水回り設備からは古さを感じる。
共用部分 2	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は14000円であり、高い。エントランスにはオートロックが設置されている。駐輪場スペースに余裕がないらしく、敷地内の空き地にも駐輪場が設けられている。しかし、屋根なしのため、雨の日はきわめて不便だ。
周辺環境 3	戸田駅から徒歩6分の場所に立地している。駅から近いが、このエリアは夜になると暗いため、女性の夜の一人歩きはリスクがある。戸田駅の1階にスーパーのサミットストアがあり、マンションから徒歩5分の場所にもスーパーやホームセンターがあるため、買い物環境には恵まれている。なお、戸田市は人口の5％が、在留外国人らしい。このため治安が良いとは言えないようだ。
総合評価 2	総戸数が41戸の中間層向けマンションだ。仕様については不満である。また、ベランダ正面は更地となっているが、いずれはマンションなどが建設される可能性が高い。割安感のあるマンションを購入したい人からの需要は、あると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築25年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約15％下落している模様である。2023年に入ると日本銀行が金融引き締めに動く可能性があるため、資産価値は上がりにくいと思う。