ウィズ戸田公園さくらの杜のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良いため、家族全員が窮屈な思いをせずに生活できる。

このマンションの最も悪い点

地形的には低地に立地し、荒川が至近距離を流れているため、災害リスクがある。実際、2019年に大型台風が襲来したときは、戸田公園駅周辺は冠水した。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。和室は6畳で、ふたつの洋室は6畳と5.5畳となっており、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 1	見学した住戸は、東向きの住戸であるため採光条件は悪い。日照時間帯は午前10時頃までとなっている。また、ベランダ前方は倉庫や工場が多く建ち並んでいるため眺望は悪い。ふたつの洋室は、共用廊下に接するため、プライバシー保護の観点から室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。浴室には追い炊き機能があり、トイレにはウィシュレットが装備されている。リビングルームに床暖房はない。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は7500円となっており割安価格となっている。エントランスにはオートロックとモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 3	地形的には土地が平坦であり、生活しやすい。また、徒歩7分の場所にはスーパーのマルエツや、スーパーバリューがあるため買い物は便利。一方、荒川から徒歩5分の場所に立地するため、大型台風が襲来すると洪水のリスクが生じる点は難点。
総合評価 3	埼京線の戸田公園駅から徒歩20分程度の場所に立地している。新宿や渋谷方面への交通アクセスは優れている。また、総戸数が110戸を超える大規模マンションのため、管理組合の資金繰りについては心配する必要がない点は評価できる。
コスト パフォーマンス 2	築15年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。現在は不景気であることから、今後、さらに10％程度資産価値が下落する可能性がある。