コスモ戸田公園アネックスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

子育て環境に適している。徒歩5分圏内にスーパーや保育施設、公園がある。

このマンションの最も悪い点

徒歩3分の場所を荒川が流れている。台風襲来時には周囲が冠水するリスクがある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。和室が6畳、洋室が6.4畳と5畳という構成となっており、住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 2	南向きの住戸のため採光条件は問題ない。しかしベランダ正面に同じ高さのマンションが建っているため、眺望は悪い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から室内では大きな声で会話をすることができない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。しかしリビングルームに床暖房は設置されていない。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているため不審者対策については不安を感じる。月額の管理費は約13000円であり、費用対効果は悪い。エントランスにはオートロックが設置されている。
周辺環境 1	徒歩5分圏内にスーパーのスーパーバリュー、複数の保育施設、児童公園があり、子育て環境に適している。一方、徒歩3分の場所を荒川が流れているため、大雨の日は周囲が冠水するリスクがある。
総合評価 2	埼京線の戸田公園駅から徒歩10分の場所に立地しており、新宿や渋谷への交通アクセスに恵まれている。一方、小規模すぎるマンションであり、すでに管理人を常駐させることができない。しかも月額の管理費と修繕積立金の合計額が3万円を超える点は問題であると感じる。
コスト パフォーマンス 3	築25年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約35％下落している模様である。しかし東京都心への交通アクセスが良いため、今後の資産価値の下落余地は小さいと考えられる。