コスモ大宮堀の内のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

閑静な住宅街に立地していること。穏やかに生活することができる。

このマンションの最も悪い点

総戸数がわずか30戸であること。管理費と修繕積立金ともに、資金繰り難に陥ることが予想できる。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。和室と洋室の1室の広さは、それぞれ6畳となっており、バランスの良い住戸設計と感じた。
住戸環境 3	南東向きの住戸であるため、日商時間帯はお昼頃までとの説明を受けた。しかし、ベランダ側には戸建て住宅しか建っていないため、陽当たりは良好とのことであった。一方、2つの洋室が共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から窓やレースのカーテンを開けにくいと感じた。
使い勝手 3	浴室にはオートバス機能が設置されており、便利だと感じた。一方、キッチンの設備は古く、ディスポーザーや浄水器はついていなかった。ただし、キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されていると思った。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しており、エントランスなどの共用部分はきれいに清掃されていた。一方、月額管理費は約12000円に設定されており、やや高額と感じた。また、エントランスに宅配ボックスやオートロックが設置されている点は評価できる。
周辺環境 3	学区の小学校は徒歩10分圏内にあるため、親としては安心できる距離である。また、スーパーのマルエツが徒歩7分程度の場所にあり買い物は便利。ただし、大宮駅まで徒歩15分ほど時間がかかるため、やや遠いと感じる。
総合評価 2	閑静な住宅街に立地しており、休日は静かに過ごすことができる。また、地形的に土地が平坦であるため、高齢になってからも生活しやすい場所と思われる。一方、総戸数がわずか30戸であるため、管理組合の資金繰りは厳しいことが推測できる。数年後には管理人を常駐から巡回へ切り替えることになると思われる。
コスト パフォーマンス 1	築22年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。さらに、総戸数がわずか30戸であるため、次回の大規模修繕費用の調達は、困難となることが想定できる。このため、今後も資産価値は緩やかに下落していくことが推測できる。