サントーア西日暮里のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されているため、ネットショッピングサイトを利用しやすい。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合が資金繰り難に陥っている。すでに管理人を非常駐化させており、機械式駐車場を撤去している。これ以上、資金繰りを改善させる方法はないと思う。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは61㎡。リビングルームは10畳で、洋室は6畳が2室、4.4畳が1室という構成。4.4畳の洋室は狭すぎる。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	ほぼ西向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面を日暮里・舎人ライナーがとおっているため、4階以上の住戸であれば日照条件と眺望は良好である。4.4畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。築27年の物件であり、内装や設備からは古さを感じるし、リフォームの必要性を感じる。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約18000円であり、かなり高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内駐車場への通路脇に、駐輪場が設けられている。歩車分離がされておらず危険だ。また、新築当時は立体型の機械式駐車場があったが、維持費が負担となり撤去したようだ。
周辺環境 2	赤土小学校前駅から徒歩4分の場所に立地している。徒歩5分圏に商店街があり、スーパーのグルメシティ、ドラッグストア、クリーニング店などがあり便利。しかし車で10分圏内に規模の大きな中核病院はないようだ。また、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 1	東亜地所という会社が分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。総戸数はわずか23戸のため、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約37000円に達している。今後、管理組合の資金繰り難はさらに悪化すると考えられる。水害リスクもあることから、購入を避けたい物件だ。
コスト パフォーマンス 2	築27年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約5％下落している模様である。デメリット要因が多い物件であることから、さらに資産価値が下落すると考えられる。