セントレー大宮のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

閑静な住宅街に立地していること。穏やかに生活できる。

このマンションの最も悪い点

買い物環境が不自由であること。食材を購入するには大宮駅西口前にあるスーパーのダイエーまで行かねばならない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。3LDKの住戸としては、やや狭いと感じた。しかし、3つの個室のうち2室は6畳の広さであるため、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	南南東向きの住戸であるが、目の前に同じ高さのマンションが建っている。このため、眺望は悪い。ただし、目の前のマンションとは、4メートル程度離れているため陽当たりについては問題ない。なお、2つの洋室が共用廊下に面しているため、プライバシー保護の観点から窓やレースのカーテンを開けにくいと感じた。
使い勝手 3	キッチンと洗面室の場所がやや離れており、生活動線に配慮されていない設計であると感じた。なお、浴室にはオートバス機能があり、トイレにはウォシュレットが装備されている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されていた。一方月額管理費は約8000円に設定されており、割安な価格であると感じた。なお、エントランスには宅配ボックスが設置されており便利である。
周辺環境 3	マンションや戸建て住宅が建ち並ぶ閑静な住宅街に立地している。一方、徒歩10分圏内にスーパーがないため買い物は不便である。なお、学区の小学校と中学校は徒歩10分圏内にあるため、通学に不便さは感じない。
総合評価 3	大宮駅から徒歩15分程度の場所に立地している。大宮駅には複数の路線が乗り入れており、通勤や出張、旅行に便利である。一方、マンションの総戸数は44戸と小規模であるため、今後管理組合の資金繰りが厳しくなり、管理費が値上げされる可能性が高い。
コスト パフォーマンス 3	築23年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて25％程度下落している模様である。ただし立地面を考慮すると、資産価値がさらに下落する可能性は低いと想定できる。