メイツ武蔵浦和ガーデンのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩15分圏内に区役所やスーパー、銀行、学区の小学校や中学校などが揃っている。

このマンションの最も悪い点

4畳の洋室がある。狭すぎて、子供部屋としても使えない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは63㎡。和室が6畳で、洋室は6畳と4畳。4畳の部屋は子供部屋としても使いにくく、物置部屋にしかならない。住戸設計のバランスについては難点がある。
住戸環境 2	南南東向きの住戸であり、採光条件は問題ない。しかしベランダ正面に同じ高さの建物が建っているため、眺望は悪い。ふたつの洋室は共用廊下に接しており、プライバシー保護の観点から室内では大きな声では会話できない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能が設置されている。しかし、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機はなく、リビングルームに床暖房もない。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は11000円であり適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	徒歩2分の場所に、ふたつのドラッグストアがある。また、徒歩10分の場所にはスーパーのマルエツやベルクスがあり、買い物は便利。さらに徒歩5分圏内に学区の小学校と中学校があるため、親としては安心である。
総合評価 3	埼京線の武蔵浦和駅西口から徒歩15分の場所に立地するため、新宿や渋谷方面への交通アクセスは優れている。また、駅前には区役所や図書館、インテリアショップなどが集積しているため生活利便性は良い。一方、総戸数が55戸と中規模なため、管理組合の資金繰りについては不安を感じる。
コスト パフォーマンス 3	築24年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。ただし、東京都心への交通アクセスの良さを考慮に入れると、今後の資産価値の下落余地は小さいと想定できる。