ライオンズプラザ西川口第２のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩2分の場所に学区の小学校があり、親としては安心。

このマンションの最も悪い点

6畳以上の広さの個室が、ひとつもない。住戸設計のバランスが悪い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは63㎡。3つの洋室は4.5畳、5畳、5.5畳となっており全体的に狭い。無理をして3つの個室を作ったと思える住戸設計となっている。
住戸環境 2	南西向きの住戸であり、採光条件は良好である。しかし住戸の位置によってはベランダ正面に同じ高さのマンションが建っているため、眺望が悪い。2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から、室内で大きな声で会話できない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能があり、トイレにはウォシュレットがある。一方、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機はない。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているため、不審者対策について不安を感じる。月額管理費は9000円となっており、費用対効果は悪い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	徒歩2分の場所にスーパーの新鮮市場や、学区の小学校がある。また、自転車で7分程度の場所にはショッピングモールのララガーデン川口があるため生活利便性は良好である
総合評価 2	地形的には土地が平坦となっているため、高齢になってからも生活しやすい。一方、総戸数が55戸と小規模なため、大規模修繕工事費用が不足している可能性が高い点が難点である。
コスト パフォーマンス 1	築24年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べると約30％下落している模様である。ただし東京都心への交通アクセスの良さを考慮に入れると、今後の資産価値の下落余地は小さいと想定できる。一方、小規模マンションのため、月額の修繕積立金は値上げされていく可能性が高い。