ロワールガーデン町田のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

学区の小学校の評判は、良いようだ。町田市は人口流入が続いているため、児童の質が向上してるようだ。

このマンションの最も悪い点

管理組合の財政状況が悪い。管理組合が、主体的に経費節減を図る必要がある。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは58㎡。リビングルームが11畳、和室は5.8畳、ベッドルームは5.5畳と4.4畳。6畳以上の部屋が、ひとつもない。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、陽当たりは問題ない。バルコニー正面にマンションなどがあるため、6階以上の住戸ならば眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。1996年に建てられたマンションのため、室内設備は不十分。浴室に追い炊き機能があるだけ。
共用部分 3	管理人は常駐してるようだ。毎月の管理費は約13500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物の1階部分が駐車場と駐輪場となっているため、自転車の出し入れには注意が必要。
周辺環境 4	町田駅から徒歩5分の場所に立地し、駅前には複数のショッピングモールや金融機関があるため生活利便性は良い。学区の町田第一小学校は規模が大きいらしい。3年生から習熟度別にクラス分けがあり、保護者から好評のようだ。PTAは、強制参加する必要はないようだ。
総合評価 2	新宿への交通アクセスは良い。総戸数が37戸と小規模なため、毎月の管理費と修繕積立金の合計額が33000円と高い。管理組合は、主体的に経費節減を図る必要がある。
コスト パフォーマンス 2	築25年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約20%下落しているようだ。しかし町田駅前に立地するため、資産価格の下落余地は限定されると思われる。