戸田公園第５ローヤルコーポのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性が良い。徒歩10分圏内に戸田公園駅、スーパー、病院、郵便局や市役所、学区の小学校や広い公園などが揃っている。

このマンションの最も悪い点

総戸数が48戸のため、近い将来、管理組合の資金繰り難が表面化する可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは63㎡。和室が6畳、洋室が5.7畳と5.4畳という構成である。住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 4	南向きの住戸であり、ベランダ前方は戸建て住宅しか建っていないため、採光条件と眺望は良い。見学した住戸は角住戸であり、共用廊下に接している個室はないためプライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がついている。しかしキッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機はついていない。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は14000円であり、高い。エントランスにはオートロックと宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	徒歩10分圏内にスーパーのサミットストア、戸田中央総合病院、郵便局などがあるため生活利便性が良い。また、徒歩10分圏内には複数の広い公園があるため、子育て環境に適している。
総合評価 3	戸田公園駅から徒歩10分の場所に立地している。マンションから新宿や渋谷へは1時間以内に行くことができるため、交通アクセスには恵まれている。一方、総戸数が48戸と中規模なため、近い将来、管理組合の資金繰り難が表面化する可能性が高い。
コスト パフォーマンス 3	築24年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約25％下落している模様である。しかし東京都心への交通アクセスの良さを考慮に入れると、今後の資産価値の下落余地は小さいと考えられる。