大宮東パークホームズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

自転車で7分程度の場所にショッピングモールがある。

このマンションの最も悪い点

東京都心への通勤が不便である。大宮駅構内で5分程度歩いて、JR路線に乗り換えなければならない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは61㎡。しかし、ベランダ側に2つ個室が設置されており、共用廊下側にも個室が設置されていた。このため、リビングルームには日差しが入らない住戸設計となっていた点について、不満を感じた。
住戸環境 3	見学した住戸は南南東向きであったが、ベランダ側前方は駐車場となっていたため採光条件や眺望は良好であった。ただし、洋室1室は共用廊下に接しており、プライバシー保護の観点から窓を開けにくいと感じた。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されていた。また、浴室には追い炊き機能がついている点は評価できる。一方、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機はついていなかった。
共用部分 4	管理人が常駐しているため、敷地内の駐車場や、エントランスなどはきれいに清掃されていた。一方、月額管理費は約11000円となっており適正価格と思えた。なお、エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	自然環境に恵まれており、穏やかに生活できる。その反面、周囲に畑が広がっているため、夜間になると街灯が少ないことから暗い。女性の一人歩きはリスクを感じると思えた。なお、幼稚園が徒歩1分の場所にあるため、子育て家庭にとって利便性が良い。
総合評価 3	東武野田線の七里駅から徒歩20分程度の場所に立地している。東京都心に通勤している人は、大宮駅構内で乗り換えなければならないため不便である。一方、マンションから自転車で7分程度の場所にハレノテラスというショッピングモールがあるため、買い物環境には恵まれている。
コスト パフォーマンス 3	築23年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約65％下落している模様である。ただし、すでに大幅に資産価値が減価していることから、今後さらに資産価値が下落する確率は低いと推定できる。