アトラス大宮桜木町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

学区の小学校と中学校が徒歩5分圏内にある。親としては安心感を持つことができる。

このマンションの最も悪い点

総戸数が45戸と小規模であること。近い将来、管理組合の資金繰り難が表面化し、管理人を非常勤にする可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは約70㎡。3つの個室のうち、2室の広さが6畳となっており、住戸設計のバランスの良さを感じた。ただし、バルコニーの横幅が2メートル程度しかない点は、やや難点と感じた。
住戸環境 4	見学した住戸は、南西向きの住戸であり、ベランダ側は駐車場となっているため採光条件は良好であった。また、周囲は戸建て住宅が多いため、眺望も良かった。さらには、このマンションの構造上、ほとんどの住戸が角部屋となっていることから、プライバシーの保護という観点ではメリットを感じた。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。また、浴室には追い炊き機能がついている。一方、キッチンの設備は古く、ディスポーザーや食器洗い乾燥機はついていない。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しており、エントランスなどの共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額管理費は約11000円となっており、適正価格と思えた。また、エントランスにはオートロックとモニター付インターホンがついている点は評価できる。
周辺環境 3	住宅街に立地しており、穏やかに生活することができる。また、学区の小学校と中学校が徒歩5分圏内にあるため、親としては安心感を持つことができる。一方、近隣に規模の大きな病院がないため、医療面はやや不安を感じる。
総合評価 3	ターミナル駅の大宮駅から徒歩13分程度の場所に立地しており、通勤や出張のための交通アクセスに恵まれている。さらに、駅前に多くの商業施設が集積しているため、買い物環境にも恵まれている。一方、マンションの総戸数が45戸と小規模であるため、近い将来、管理組合の資金繰り難が表面化する可能性が高いと推測できる。
コスト パフォーマンス 3	築23年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約35％下落している模様である。しかし、立地面を考慮すると、資産価値の下落余地は少ないと考えられる。