カザベーラ武蔵浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

至近距離に中学校があるため、子供にとっては通学が楽だ。

このマンションの最も悪い点

住戸の位置によっては、ベランダ正面に同じ高さのマンションがある。このため日照条件や眺望はかなり悪い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは64㎡。リビングルームは13畳、洋室は6畳と5.2畳という構成。しかし6畳の洋室はベランダに面しておらず、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 2	南東向きの住戸を見学したが、住戸の位置によってはベランダ正面に同じ高さのマンションがあるため、上層階以外は日照条件と眺望は悪い。5.2畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けることはできない。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は、浴室に追い炊き機能が設置されているのみ。築28年の物件のため、内装からは、かなり古さを感じる。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約12500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物1階部分に駐車場が設けられている。屋外に、屋根のない駐輪場があり、雨の日は不便きわまりない。
周辺環境 2	武蔵浦和駅から徒歩15分の場所に立地している。駅からは、やや遠い。近所に中学校があるため、子供たちの声が住戸内に聞こえてくる。徒歩8分圏内にスーパーのベルクス、ホームセンター、ドラッグストアなどがある。しかし車で10分圏内には規模の大きな中核病院はない。また、荒川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数40戸の中規模マンションである。1995年に建てられた分譲マンションの標準仕様となっており、仕様については満足度が低い。また、日照条件や眺望、駅からの距離なども含めて、購入デメリットの要素が多すぎる。このため購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築28年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約25％下落している模様である。今後、建物や設備の経年劣化が進行することもあり、さらに資産価値は下落する可能性がある。