グランドハイツ落合のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

駅前立地のマンションである。雨に濡れずに通勤できる。

このマンションの最も悪い点

毎月の管理費が2万円を超える。管理組合は善処すべき。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは58㎡。リビングルームが7畳、ベッドルームは6畳と4.8畳。この住戸には廊下がなく、玄関をあがって扉を開けるとリビングルームである。そして、玄関の右脇に洗面所がある。住戸設計のバランスが悪い。
住戸環境 2	西向きのマンションであり、午後の陽当たりは良い。しかし真夏の時期は、午後はかなり暑いらしい。バルコニー正面にマンションが建ってるため、眺望は悪い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。室内設備は整っておらず、浴室に追い炊き機能があるだけである。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスは清掃されてる。しかし築年数が経過しており、エントランスからは年季を感じる。毎月の管理費は約22000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。
周辺環境 3	徒歩4分の場所にスーパーみらべるがあり、隣のビルにツルハドラッグがあるため、日常の買い物は便利。幹線道路沿いに立地するため、車のエンジン音がうるさい。
総合評価 1	地下鉄東西線の落合駅前に立地するため、高田馬場駅や大手町駅への交通アクセスは良い。毎月の管理費と修繕積立金の合計額が3万円を越えるため、管理組合は善処すべきだ。
コスト パフォーマンス 3	築26年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約10%下落しているようだ。しかし都心への交通アクセスが良いため、さらに資産価格が下落するとは想定しにくい。