グレースコート戸田公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

隣の土地にスーパーがあること。買い物が便利。

このマンションの最も悪い点

大規模マンションでありながら、月額の管理費が2万円であること。どのような前提で2万円となっているのか、理由を知りたい。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは94㎡。和室が6畳であり、洋室は7.5畳と6畳、5畳の構成となっているため、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、採光条件は良い。また4階程度以上にある住戸であれば、眺望にも恵まれている。なお、洋室の1室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室はやや離れているため、生活動線の観点では配慮されていない。キッチンには浄水器がついており、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	管理人が常駐しているため、敷地内やゴミ捨て場などはきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は2万円となっており、高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	隣の土地にスーパーのヨークマートがあるため、買い物環境に恵まれている。また、徒歩2分の場所には広い公園があるため、小さい子供を遊ばせることができる。一方、徒歩5分の場所を荒川が流れているため、大型台風が襲来したときは、マンション周辺は冠水するリスクがある。
総合評価 3	埼京線の戸田公園駅から徒歩15分の場所にあるため、新宿や渋谷方面への通勤に便利である。また、総戸数が約270戸の大規模マンションであるため、管理組合の資金繰りについて心配する必要がない。
コスト パフォーマンス 3	築24年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。ただし東京都心への通勤の利便性や、大規模マンションであることを考慮に入れると、今後の資産価値の下落余地は小さいと想定できる。