コスモ戸田公園グランコートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩3分の場所に食品スーパーがあるため、子育て家庭にとっては、とくに便利だ。

このマンションの最も悪い点

古すぎるマンションのため、内装などが古い。購入するときはリフォームが必要だと思う。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。リビングルームは14畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は6.3畳と4.5畳という構成。4.5畳の洋室が狭すぎる点が不満。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面に低層建物があるため、3階以上の住戸であれば採光条件と眺望は良好である。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。築27年の物件であるため、内装や水回り設備からは古さを感じる。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は11000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。駐輪場は建物内にあり、平置き式の部分もあるためママチャリを停めやすい。
周辺環境 1	戸田公園駅西口から徒歩10分の場所に立地している。徒歩3分の場所に食品スーパーのスーパーバリューがあり、駅周辺に複数のドラッグストアや銀行がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。実際、数年前には周辺エリアが大型台風の影響で、浸水被害に遭った。
総合評価 1	リクルートコスモスが分譲した中間層向けマンションである。立地や仕様については満足度が低い。また、総戸数が58戸と中規模である。このため近年中に2回目の大規模修繕工事を実施するときに、一時金を徴収されるリスクがある。戸田市内は分譲マンションが多いため、あえてメリットの少ないこの物件を選ぶ必要はないと思う。
コスト パフォーマンス 2	築27年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約15％下落している模様である。2023年4月頃に日本銀行総裁が交代することから、金融政策が変更される可能性が高い。このため、1年後は資産価値がさらに下落している可能性がある。