コスモ戸田公園ロイヤルフォルムのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

立地、駅から徒歩8分とアクセスが良い事です。日々の暮らしがとても便利に感じています。管理が良い点も将来に渡り安心して住める安心感があります。共用設備も適宜更新されている為さほど古さを感じない。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が一戸につき一台分のラックしか無く、2台目以降は利用料が掛かってしまう。インターネット回線がVDSL方式とケーブルTVであり超高速ではない。

評価詳細

住戸設計 4	天井高はリビングで2500mm以上で開放感があります。キッチンとトイレは配管の関係？か2200mmとなっています。梁の少ない構造で家具をレイアウトしやすい。
住戸環境 4	開口部は南棟、西棟に分かれており、周囲に高い建物が無いため、中層階より上であれば採光、通風、眺望ともに良好。床コンクリート厚200mm、フローリングL-40等級、戸境壁220mmで遮音性は良いです。雁行型であるため玄関を開けても人と合わず独立性が高い。
使い勝手 4	セキュリティーは、セコムのシーエルガードを導入。室内鍵を警備会社に預けて有るため、留守中に万一何かあれば連絡が入り駆けつけてくれます。内装グレードは、安っぽさは無くごく普通のマンションと言った感じです。
共用部分 4	駐車場は25台分あり、私が契約した時点で2台空きが有り。管理は委託管理で、日勤で管理人がいます。修理修繕に関しても住民目線で提案してくれる管理会社です。集会室がありますが、理事会や総会ぐらいでしか使われていのが勿体無い。
周辺環境 4	最寄り駅はJR戸田公園徒歩8分。朝7時代の上り電車は混みますが本数が1時間に12本有るので便利です。スーパーは大型店が徒歩8分圏内にあり充実しています。医療は戸田中央病院が徒歩10分、町医者、歯医者は徒歩5分以内にあります。
総合評価 4	戸田公園駅周辺は、サミットストア、スタバ、MUJI、ファミレスや飲食店、ブックストア、100均、コンビニも充実しています。埼京線は都内へのアクセスが良く車が無くても不便を感じません。周辺には緑も多く環境は良く治安が良いと感じています。
コスト パフォーマンス 3	この物件を中古で購入しました。これから先長く済む事を考えると、修繕積立金の額が気になりましたが、資金的に十分蓄えがあることが分かり将来も安心して住みことができ、また管理組合が法人であるため積立金や資産を安全に管理できている。