コスモ川口ガーデンスクエアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションのため、管理組合の資金繰りは安泰である。

このマンションの最も悪い点

住戸設計に難点がある。狭い個室が多い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは55㎡。リビングルームは7畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は5.3畳と4.4畳という構成。全体的に窮屈な印象を受けた。本来は2LDKとすべき広さの住戸だ。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、ベランダ正面に戸建て住宅があるため、3階以上の住戸であれば採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内で大きな声では会話しにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は、1996年にリクルートコスモスが分譲したマンションの標準仕様だ。浴室に追い炊き機能があるのみ。内装からは古さを感じる。
共用部分 3	管理人は常駐しており、敷地内や建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約1万円であり、適正価格。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外にあり、屋根付きだが2層式のため、小さい子供のいる家庭にとっては不便である。
周辺環境 3	川口駅西口から徒歩16分程度の場所に立地している。徒歩10分の場所にショッピングモールのララガーデン川口や、済生会川口総合病院がるため、生活利便性は良い。一方、川口市は総人口の約6％を外国人が占めている。駅周辺での治安が悪いこととの関連があるとの観測があるようだ。
総合評価 3	リクルートコスモスが分譲した中間層向けのマンションだ。築20年以上経過しており、住戸内での仕様面については満足度が低い。一方、総戸数は101戸と大規模のため、管理組合の資金繰りについては心配する必要はない。メリットとデメリットを比較検討して、購入するか否かの決断をすることになる物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築26年のマンションだが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。このエリアの地価は上昇傾向が続いていることから、2022年の間は、資産価値は下がりにくいと思う。