コスモ大宮プレステージのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

閑静な住宅街に立地していること。休日は穏やかに過ごすことができる。

このマンションの最も悪い点

室内設備が充実していないこと。とくにキッチンには、最新設備がいっさい備え付けられていない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは64㎡。全体的には狭さを感じたが、3つの個室のうち2室の広さが6畳となっており、使い勝手が良いと感じた。
住戸環境 3	南西向きの住戸であり、ベランダ側には戸建て住宅が建っているため採光や眺望には問題がなかった。しかし、共用廊下に接している2つの個室については、プライバシー保護の観点から窓を開けにくいと感じた。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接しており、生活動線に配慮されていると感じた。しかし、洗面室への入口がリビングルームのなかにあるため、来客中は入浴しにくいと感じた。一方、室内設備で便利と思えた点はトイレにウォシュレットが装備されていること。キッチンにはディスポーザーや浄水器、食器洗い乾燥機は設置されていなかった。床暖房もなかった。
共用部分 4	平日の昼間は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分は丁寧に清掃されていた。月額管理費は12600円に設定されており、適正価格と思えた。また、エントランスには宅配ボックスが設置されており、留守中に配達が来たときに荷物を受け取ることができて便利と思えた。
周辺環境 4	周囲は戸建て住宅やマンションが建ち並ぶ閑静な住宅街となっている。休日は穏やかに過ごすことができる。また、徒歩3分の場所にはスーパーのヤオコーがあるため、日々の食材購入に便利である。
総合評価 3	大宮駅西口からは徒歩18分ほどの場所に立地している。大宮駅前には、スーパーのダイエーや、百貨店のそごう、ビックカメラなど多様な商業施設が集積しており買い物に便利である。一方、このマンションは総戸数が49戸と中規模であることから、将来的には管理費や修繕積立金を値上げする可能性がある点が不安要素といえる。
コスト パフォーマンス 3	築23年のマンションであることから、資産価値は新築当時と比べて35％程度下落している模様である。しかし、立地を考慮すると、これ以上の資産価値下落は考えにくい。