コスモ蕨ステーションビューのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

徒歩3分圏内にスーパーとドラッグストアがあること。買い物が便利。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであり、管理組合の資金繰り難が原因で、管理人が常駐していないこと。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは53㎡。しかし個室の広さは5.5畳と4.5畳となっており、6畳以上の広さの部屋がない点は不満。また、和室がない点も不満を感じた。
住戸環境 2	南向きの住戸であり、ベランダ側は道路に接しているため採光条件は良い。ただし、ベランダ前方には同じ高さのマンションが建っているため、眺望は良くない。また、洋室の1室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から、窓を開けられないと思えた。
使い勝手 2	キッチンが住戸の中央にあり、洗面室は玄関のそばに配置されているため、生活動線に配慮されていないと感じた。なお、浴室には追い炊き機能がついている。一方、キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機などは設置されていない。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているため、不審者対策については不安を感じる。一方、月額の管理費は1万円となっており、費用対効果は低いと思える。なお、エントランスにはオートロックと宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 1	徒歩3分圏内にスーパーのライフと、ドラッグストアのマツモトキヨシがあるため、日常の買い物については不自由しない。一方、JRの線路沿いに立地しているため、上野東京ラインの電車の走行音は住戸内に聞こえてくる。
総合評価 2	蕨駅東口から徒歩5分の場所に立地している。マンションの玄関から東京駅へは40分程度で行くことができるため、通勤に便利である。一方、総戸数がわずか30戸であり、すでに管理人を常駐させることができないほど管理組合の資金繰り難が表面化している点は、難点である。
コスト パフォーマンス 1	築25年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約40％下落している模様である。ただし、今後の資産価値の下落余地は15％程度におさまると想定できる。なお、小規模マンションであるため、月額の修繕積立金は値上げされる可能性が高い。