サンフィール大宮宮原のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宮原駅から徒歩1分の駅前立地に建っている。雨の日でも、通勤しやすい。

このマンションの最も悪い点

築27年のマンションのため、さすがに内装や設備は古い。購入時にリフォーム工事をする必要がある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは66㎡。リビングルームは18畳で、洋室は5.5畳と4.3畳という構成。個室は狭く、住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 4	南東向きの角住戸を見学したが、周辺に高層ビルはないため、5階以上の住戸であれば採光条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。しかし築27年の物件のため、設備は簡素であり、内装からは古さを感じる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約18000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に平置きの駐輪場があり、スペースに余裕があるようだ。ママチャリも停めやすい。一部の駐車場は、2層の機械式となっている。
周辺環境 4	宮原駅東口から徒歩1分の場所に立地しており、雨の日でも通勤は楽である。徒歩10分の場所にスーパーのたいらやがあり、徒歩1分圏内に銀行やドラッグストアがある。また、自転車で10分の場所にショッピングモールのステラタウンや北区役所、さいたま北部医療センターがあり生活利便性は良い。
総合評価 3	セントラル地所などが分譲したマンションらしい。建物の5階以上が、マンション部分となっている。古いマンションではあるが、駅近物件という点は魅力的だ。また、富士重工業の工場跡地にショッピングモールや大規模病院ができたため、生活利便性は良い。リフォームを前提にした購入希望者は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築27年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。しかし駅近物件のため、資産価値の下落余地は小さいと考えられる。