ソフィア王子神谷クラッセのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐車場と駐輪場は、敷地内の東西の端に分かれて設置されている。このため小さい子供のいる家庭は安心できる。

このマンションの最も悪い点

学区の中学校の評判が、きわめて悪い。警察官が校内に立ち入る必要があるほどレベルが低いようだ。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは56㎡。リビングルームは9畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6.5畳という構成。広さのバランスだけでなく、和室があるという点でも満足度が高い。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、ベランダ周辺は戸建て住宅が多く建っているため、3階以上の住戸であれば採光条件と眺望は良い。洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では声をだした在宅ワーク（会議など）はやりにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1995年に建てられたマンションのため、内装や室内設備からは古さを感じる。トイレ便器は交換が必要だと感じた。浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	敷地は一定の広さがあり、駐車場と駐輪場は敷地内の東西に分かれて設置されている。このため小さい子供が車の前に飛び出す心配はない。平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は9000円であり適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 1	戸建て住宅が集積しているエリアに立地している。徒歩5分圏内に地下鉄王子神谷駅、スーパーのサミットストア、ドラッグストアなどがあるため生活利便性は良い。一方、学区の中学校の評判は最悪だ。質の低い生徒がおり、警察官が学校内に立ち入ったこともあるようだ。教育熱心な家庭は、避けなければならないエリアである。
総合評価 2	日商岩井が分譲した中間層向けのマンションである。必要最小限の設備しか設けられておらず、満足度は低い。ただし築年数が古く、総戸数が58戸と中規模でありながら、月額の管理費と修繕積立金の合計額は24000円程度でおさまっている。管理組合は、健全財政を保つことに注力していると感じる。
コスト パフォーマンス 2	築26年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。立地や建物の仕様については魅力が乏しいため、今後は資産価値は下落していくと考えられる。