ビューネ高田馬場のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

徒歩10分圏内に複数のスーパーがある。

このマンションの最も悪い点

エントランスに宅配ボックスがない。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは50㎡。ふたつのベッドルームの広さが、約4.5畳であり狭さを感じる。住戸設計のバランスが悪い。
住戸環境 2	北西向きのマンションであり、陽当たりの時間帯が夕方の2時間程度と短い。明治通り沿いに立地するため、眺望は良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は近い場所に配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能があり、キッチンには浄水器がある。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は15600円であり、高い。エントランスにはオートロックがあるが、宅配ボックスはない。
周辺環境 4	徒歩10分圏内にスーパーのオーケーや、三徳があるため日常の買い物は便利。徒歩1分の場所には警察署があるため、治安は良い。
総合評価 3	徒歩10分圏内に高田馬場駅や西早稲田駅があるため、都心各地への交通アクセスは良い。しかし総戸数が41戸のため、将来、管理組合の財政状況について不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築25年の物件であるため、資産価格は約10%下落しているようだ。現在は不況に突入しているため、さらに資産価格が15%下落する可能性がある。また、毎月の修繕積立金が値上げされる可能性が高い。