プリンスハイツ戸田のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分圏内に食品スーパーやドラッグストアがある。

このマンションの最も悪い点

極端な小規模マンションであるため、管理組合が深刻な資金繰り難に陥っている。次回の大規模修繕工事を実施するときは、将来の修繕積立金を担保にして、金融機関から借金をする可能性さえあると思う。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは77㎡。リビングルームは10畳で、和室は6畳。共用廊下側の洋室は7畳と6畳という構成。しかし、和室はベランダに面しておらず、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、周辺は低層建物が多いため、日照条件は良好である。また、3階以上の住戸であれば眺望も悪くない。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇にはL字型の手すりがついており、高齢者の転倒防止対策がとられている。築28年の物件のため、設備は古くなり、壁のクロスは剝がれそうだ。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約2万円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に駐車場と駐輪場が隣接しており、歩車分離はされていない。2023年に2回目の大規模修繕工事が完了しているようだ。
周辺環境 2	戸田駅から徒歩15分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのベルク、ドラッグストア、コンビニがあり買い物は便利。また、車で10分の場所に戸田中央総合病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 1	総戸数が18戸の極端な小規模マンションである。このため、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約42000円となっている。管理組合は深刻な資金繰り難に陥っており、今後、さらに資金繰りは悪化する可能性が高い。仕様についても満足度は低く、購入需要はかなり限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築28年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約15％下落している模様である。戸田市は中間層からの人気が高いため、資産価値の下落余地は小さいと考えられる。