ライオンズマンション南浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩7分圏内にスーパーや百貨店などがある。

このマンションの最も悪い点

4.6畳の個室が2つもある。住戸設計のバランスが悪すぎる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは61㎡。リビングルームが11畳で、洋室は6畳と4.6畳、4.6畳という構成。なぜ4.6畳という狭すぎる個室を、2つも設けたのか理解できない。住戸設計のバランスは、著しく悪い。
住戸環境 4	南南東向きの住戸であり、ベランダ正面には高層建物が建っていないため採光条件と眺望は良い。見学した住戸は、角住戸のため共用廊下に面する個室はなく、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは隣接しているため、生活動線には配慮されている。リフォーム工事をしたらしく、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約13000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 4	徒歩7分圏内にスーパーのコモディイイダ、丸広百貨店、ドラッグストア、郵便局などがあるため生活利便性は良い。
総合評価 2	南浦和駅から徒歩7分の場所に立地しており、東京駅や品川への交通アクセスが良い。一方、総戸数が41戸と小規模なため、将来、管理組合が資金繰り難に陥ることが懸念される。
コスト パフォーマンス 2	築26年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。首都圏の路線価が下落しているため、さらに資産価値は10％下落する可能性がある。