ルミナス武蔵小金井のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

徒歩圏にスーパーや郵便局があるため、生活利便性は良い。

このマンションの最も悪い点

小金井市は待機児童問題が解消してない。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは56㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは7.3畳と5畳。和室はないが、妥協可能な住戸設計である。
住戸環境 2	見学したのは南向きの住戸であり、陽当たりは良い。しかし3階建てのマンションであり、バルコニー正面に戸建て住宅があるため眺望は良くない。7.3畳のベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使いにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。室内設備は充実しておらず、浴室には追い炊き機能があるだけ。分譲当時はトイレにウォシュレットさえなかったようだ。
共用部分 2	管理人は常駐してないため、敷地内やエントランスからは、いまひとつ清潔感が感じられない。毎月の管理費は14000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	徒歩6分の場所にスーパーのヤオコーや郵便局、歯科クリニックがあるため、生活利便性は良い。しかし小金井市の待機児童数は40人であり、待機児童問題は解消してない。
総合評価 1	武蔵小金井駅から徒歩25分の場所に立地するため、駅から遠い。自転車やバスで駅へ行く必要がある。また、総戸数は43戸と小規模だが、毎月の修繕積立金は約8000円と安い。管理組合の運営実態に不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築26年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約30%下落しているようだ。駅から遠い立地のため、資産価格が上昇する可能性は低い。