ローヤルシティ川口西のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

隣の土地にショッピングモールのララガーデン川口があること。生活利便性が高い。

このマンションの最も悪い点

地形的に低地に位置し、川沿いに立地していること。大型台風が襲来するとマンション周辺が冠水するリスクがある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは60㎡。6畳の和室がある点は良いが、4畳の広さしかない洋室がある点はデメリット。全体的には、「狭い」という印象しか得られなかった。
住戸環境 2	採光条件は良好である。しかし、マンションの周囲には同じ高さの建物が建っているため眺望は良くない。また、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から、室内では大きな声では会話しにくいと思った。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。ただし室内設備は古く、浴室乾燥機やトイレのウォシュレットは装備されているが、キッチンにディスポーザーや浄水器は設置されていない。
共用部分 3	管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は約11000円となっており、適正価格と思えた。なお、エントランスにはオートロックとモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 4	隣の土地に、ショッピングモールのララガーデン川口があり、スーパーやドラッグストア、ユニクロや喫茶店など多くの店が出店しているため、生活利便性は良好である。一方、車で10分圏内に、評判の良い規模の大きな病院がない点はデメリットである。
総合評価 3	戸田公園駅から徒歩約22分の場所に立地し、新宿駅へは22分程度で行くことができるため都心への交通アクセスは優れている。また、総戸数が245戸もある大規模マンションであるため、管理組合の資金繰りについては問題ないと思われる。一方、川沿いに立地しており、低地に建っていることから、大型台風が襲来するとマンション周辺が冠水するリスクがある。
コスト パフォーマンス 1	築24年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて30％程度下落している模様である。また、2019年10月に大型台風が襲来した結果、戸田公園駅周辺が冠水したため、このマンションの資産価値はさらに下落する可能性が高い。