多摩川パークスクエアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションのため、毎月の管理費と修繕積立金の合計額が安い。

このマンションの最も悪い点

多摩川の近くに立地するため、水害リスクを抱えている。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは55㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6畳と5.3畳。一般的な2LDKの住戸設計となっている。
住戸環境 2	ほぼ東向きのマンションのため、陽当たりは良くない。また、一部の住戸のバルコニー正面にマンションが建っており、一部の住戸からの眺望は良くない。5.3畳のベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。室内設備は充実してない。浴室に追い炊き機能があるだけ。
共用部分 4	管理人は常駐してるため、広いエントランスホールからは清潔感が感じられる。管理状態は良いと思う。毎月の管理費は約8000円であり、規模のメリットを生かした安い金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 2	多摩川から徒歩3分の場所に立地しており、堤防が決壊した場合は周辺が冠水するリスクがある。徒歩5分の場所にはスーパーのまいばすけっとがあるため、買い物は便利。
総合評価 3	蒲田駅から徒歩17分の場所に立地するため、品川への交通アクセスは良い。総戸数が296戸の大規模マンションのため、毎月の管理費と修繕積立金の合計額が約16000円で済んでいる。規模のメリットをポイントに物件を選ぶなら、このマンションである。
コスト パフォーマンス 3	築26年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。しかし水害リスクのある立地にあるため、資産価格が上昇するとは想定しにくい。