サンクレイドル戸田ヴィレンテのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩10分圏内にイオンモールや、広い公園があるため生活利便性が良い。

このマンションの最も悪い点

総戸数がわずか19戸であるため、将来は管理組合の資金繰りがかなり厳しくなることが明白である点。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。しかし6畳以上の洋室は1室しかなく、部屋の形が長方形ではないため、実質的には6畳の部屋はひとつもなかった。和室がない点も残念。住戸設計のバランスは悪いと判断できる。
住戸環境 2	南西向きの住戸であり、採光条件は問題ない。しかし、ベランダ正面は民間企業の駐車場となっており眺望は良いとはいえない。また、ふたつの洋室が共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がついており、トイレにはウォシュレットが装備されている。一方、キッチンにはディスポーザーはついていない。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているため、不審者対策については不安。一方、月額の管理費は約1万円となっており、費用対効果は悪い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 2	徒歩10分の場所にイオンモールがあるため、買い物環境には恵まれている。一方、工業地域に立地するため、徒歩5分圏内に多くの町工場や事業所がある。また、西へ5分程度歩いた場所を荒川が流れているため、大型台風が襲来したときは冠水するリスクがある。
総合評価 1	埼京線の北戸田駅から自転車で10分程度の場所に立地するため、新宿や渋谷への通勤には便利である。一方、総戸数がわずか19戸の小規模マンションのため、将来、管理組合の資金繰りがかなり厳しくなる可能性が高い点は難点。
コスト パフォーマンス 1	築15年のマンションであるが、資産価値は新築当時と同水準を維持できている模様である。しかし、小規模マンションであることや、現在不景気になっていることを考慮すると、今後は資産価値が約10％下落する可能性がある。また、月額の修繕積立金は値上げされる可能性が高い。