アーベントハイム戸田公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩2分圏内にスーパーや保育施設がある。

このマンションの最も悪い点

徒歩3分の場所を荒川が流れているため、災害リスクがある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは63㎡。洋室は6畳、5.8畳、5畳という構成であり、住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 2	南向きの住戸であり、採光条件は良い。ベランダ周辺は倉庫や工場が多いため、眺望は悪い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がある。しかし床暖房や食器洗い乾燥機はない。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は、約1万円であり適正価格。エントランスにはオートロックが設置されている。
周辺環境 3	徒歩2分の場所には、保育施設や、スーパーのスーパーバリューがあるため生活利便性は良い。一方、周囲は工場や倉庫が多いため、落ち着かない。
総合評価 3	埼京線の戸田公園駅から徒歩15分の場所に立地しており、新宿や渋谷への交通アクセスは良好である。総戸数が62戸で、築年数が約25年であるため、今後の管理組合の資金繰りについては不安を感じる。
コスト パフォーマンス 3	築26年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。ただし、東京都心への交通アクセスは良いため、さらなる資産価値の下落余地は小さいと考えられる。